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捷運中原站 三民路二段居仁巷透天厝附增建 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2953 萬2363 萬 - 參考單價：85.09 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段 22弄 22號
地圖
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- 案號：113正54112
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/23
- 保證金：473 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.77 坪
- 增建坪數：35.29 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件雖擁有板橋核心區位的優勢與具競爭力的價格，但針對一般購屋者而言，建議採取保守態度，不推薦以自住或純投資心態輕率購買。主要理由如下：首先，53 年屋齡的透天厝隱含高額修繕成本，且現場救災紀錄高達十次，反映建物可能存在安全隱憂或住戶健康問題；其次，約 35 坪的違章建築屬於「無法登記」且列管拆除風險高的資產，若被拆除將大幅影響房屋實質價值。若您具備專業評估能力、充足修繕預算且願意承擔產權瑕疵風險，此物件可考慮作為長期投資標的；反之，尋求安居或擔心後續法律糾紛者，應避免參與此標案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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