板橋區透天厝  板橋買屋 / 板橋買房 - 捷運中原站三民路二段居仁巷透天厝附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2953 萬~~2363 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 22弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正54112
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/30
保證金：473 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
增建坪數：35.29 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新北市板橋區三民路二段，鄰近捷運中原站，屬精華地段，生活機能與交通便利性高。單價具吸引力：參考單價約 106 萬/坪，對於透天厝而言，在該區域價格相對親民。法拍保障機制：由專業代標公司服務，提供產權清楚、銀行貸款保證及順利點交等協助，降低投標門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡高達 53 年，建物結構與管線可能老舊，購後可能面臨高額修繕費用。產權風險：增建部分約 35.29 坪屬違章建築，無法辦理所有權移轉登記，若遇政府拆除將造成實質損失。居住現況複雜：債務人目前居住房內，拍定後需面對搬遷問題；且曾有多次火警或救護紀錄，隱含安全隱憂。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：目前為第二拍價款 2953 萬元，若未拍定，第三拍有機會再折讓，可伺機議價。資產增值潛力：板橋三民路周邊房價穩定，若能克服瑕疵，長期持有具備保值與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	拆除風險：違章建築列管已久，存在被政府強制拆除之可能，導致可用空間大幅縮減。隱形成本：需自行查證並處理債務人積欠之水電瓦斯費、工程受益費等潛在負債。轉手流通性：由於救災紀錄頻繁及老舊違建屬性，未來在二手市場轉售時可能遭遇估值折損。

2. 物件評論

此物件雖擁有板橋核心區位的優勢與具競爭力的價格，但針對一般購屋者而言，建議採取保守態度，不推薦以自住或純投資心態輕率購買。主要理由如下：首先，53 年屋齡的透天厝隱含高額修繕成本，且現場救災紀錄高達十次，反映建物可能存在安全隱憂或住戶健康問題；其次，約 35 坪的違章建築屬於「無法登記」且列管拆除風險高的資產，若被拆除將大幅影響房屋實質價值。若您具備專業評估能力、充足修繕預算且願意承擔產權瑕疵風險，此物件可考慮作為長期投資標的；反之，尋求安居或擔心後續法律糾紛者，應避免參與此標案。